江东大楼招租公告
2022-05-10

湖南国富资产管理有限公司对以下标的进行公开招租,现面向社会各界征集意向竞租人。

 

标的概况

特别告知

1、该标的以实物现状出租和交付,本标的所列全部照片仅供参考。竞租人应仔细阅读评估报告(湘亚评报字(2021)第236号),并自行对出租标的进行实地勘验,对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可,湖南联交所仅就《出租公告》负披露义务,不承担瑕疵担保责任。公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本(租赁合同文本可至出租方查询),一经报名,即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务。

2、出租标的实际出租面积:约2955.4㎡。其中一楼总使用面积约为664.4㎡,其中加盖推出面积为94.7㎡;二楼总使用面积约为557.7㎡;三楼总使用面积约为557.7㎡,其中加盖推出面积为212.5㎡;四-六楼总使用面积约为1035.6㎡;屋顶层总使用面积约为140㎡。如产权证上记载的面积或本合同约定的出租面积与实际出租的面积不一致,以上述实际出租的面积2955.4㎡为准,成交租金及交易服务费不作调整)。

3、原承租人所签转租合同到期情况如下:一、二楼大长沙美食城寨合同经营时间到2022年12月31日止,年租金580万元。一楼北向烧烤店合同经营时间到2022年12月31日止,年租金211万元。三、四、五、六楼米亚酒店合同经营时间到2024年5月19日止,年租金39.6万元。新承租人须承接所有转租合同直至转租合同执行完毕,以上转租合同未到期的原承租户租金,从本出租标的租赁期起由承租方收取。

4、原承租方在同等价格下有优先承租权。原承租方如需行使优先承租权,则须在本公告期内交纳交易保证金并向湖南联交所提交意向承租申请,在网络竞价过程中,通过E交易产权电子竞价系统行使优先权(优先权可多次行使)。

5、该出租标的现仅部分面积完成了消防验收,意向承租方需在实地勘验过程中完成对消防情况的查勘,一经报名,即视为意向承租方愿意承担完成其余面积的消防验收责任。

 

承租要求

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖南联交所网站(www.hnaee.com)自行注册账号报名,并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户(按系统提示缴纳,若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账,该时间也是竞买报名的截止时间)。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。

2、新承租方须未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统(www.gsxt.gov.cn)中列入严重违法企业名单,且未被最高人民法院在“信有中国”网站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人名单,如在上述名单查询到意向承租方,则合同条款中约定新承租方须一次性付清租期内租金。

3、报名项目提交审核在该项目公告期内完成,超过规定时间报名审核不予受理。

4、意向承租方(竞租人)在竞租标的资产时,应保证以不低于标的资产承租底价报价(其他竞租人已报价或有更高报价的,本项保证失效)。否则,竞租人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

5、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。

6、在竞价结束后3个工作日内,承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》,并于《电子竞价成交确认书》签订之日起15个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

如承租方未在规定时间内签署前述文件,自竞价结束之日起逾期40天的,出租方有权单方终止本次交易,重新挂牌,承租方交纳的交易保证金,扣除交易服务费后作为向出租方支付的违约金,不予退还。

7、租金按季度支付。承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将第一笔季度租金一次性汇入湖南联交所指定账户,之后按租赁合同约定支付租金。

8、承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将标的承租押金支付至出租方指定账户。承租方须在合同期满后7个工作日内与出租方结清房租等费用,并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后,承租押金由出租方无息退还。

9、承租方需向湖南联交所支付交易服务费(以首年成交租金为基数,成交租金100万元以下的(含100万元),按成交租金的2%支付;成交租金高于100万元的,超出部分按1.5%收取;成交租金高于500万元的,超出部分按1%收取)。

10、承租意向方需在报名前勘察出租物业现场情况,制定承租资产的企划书(经营方案、装修设计等)交予出租方,签署《现场踏勘确认书》后方可参与报名。

 

标的资产交接要求

1、出租方在收到第一笔季度租金及承租押金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。

2、依法应由出租方缴纳的房屋租赁相关税费,由出租方承担;依法应由承租方缴纳的税费,以及包括但不限于租赁期间物业管理费、水电气费、通信费、有线电视费、网络费等费用,由承租方承担。承租方未及时缴纳造成出租方损失的,全部由承租方负责赔偿。

3、承租押金在标的租赁期间,承租方不得要求出租方支付利息及推算的其他收益。租赁合同期满后,出租方确认承租方交回租赁标的物并结清租金及各种费用(含水、电、气等)以及承租方应承担的违约责任后,凭有效结算票据,7个工作日内无息退还承租方承租押金。

4、承租方承诺:①合法使用租赁物,不得利用租赁物从事邪教、传销、黄赌毒等违法犯罪活动,如有违反,一切责任由承租方自负,与出租方概无关系,出租方有权行使单方解除权且不退还承租押金;②生产经营如需要办理工商登记、特许经营或其他行政审批手续的,承租方在正式经营前应办齐相关手续,并将相关复印件提交给出租方;③不损害他人利益,承租方租赁期间的一切纠纷,或违法行为造成的全部后果,均与出租方无关,由承租方承担全部责任。

5、承租方在租赁期间应定期对租赁物内各种线路及其他影响安全的设施进行检查、更新,确保租赁物的安全。

6、承租方须服从当地供水、供电、消防、工商、税务、治安、卫生、计划生育等行业主管部门的归口管理,并自行负责包括但不限于社会治安、综合治理、消防安全、防火防盗、计划生育等各项事务。

7、承租方不得在租赁物内存放易燃、易爆、易蚀性、危害性和有毒性等危险物品,否则,由此造成的一切不良后果由承租方承担,一切经济和法律责任由承租方承担。

8、租赁物范围内的构筑物、设施设备、场地、通道、树木绿化等,由承租方负责日常的维护和保养,非经出租方书面同意,不得擅自移除、改动等,更不得损坏,否则,由承租方承担全部责任。

9、承租方应在租赁期内对租赁物购买财产保险,并提供保单复印件给出租方备案。

 

装修改造要求

1、出租方将现有租赁标的物以实物现状交付给承租方,租赁期间的日常维修由承租方负责并承担费用。需要重点维修的,承租方应及时书面通知出租方,经出租方现场检查和书面确认后,一切费用由承租方负责承担。

2、承租方在不改变租赁物主体结构和不造成租赁物安全隐患的情况下可对租赁物进行简单装修、装饰,应事前征得出租方书面同意。

3、承租方对租赁物进行重大装修、改造、扩建,应事先征得出租方的书面同意,按规定须报有关部门审批的,应在事前取得审批手续。需由消防部门验收的,承租方应取得消防部门的验收合格文书。施工过程中,要维护公用设备、设施的安全,发现地下埋藏物的要按国家有关规定处理。承租方怠于履行上述义务,造成的一切后果和责任由承租方承担。未经出租方书面同意,承租方擅自重大装修、重大维修、改造、扩建,出租方有权解除租赁合同,承租押金不予退还,并要求承租方恢复原状,造成出租方其他损失的,承租方应当全额赔偿。

4、租赁期间,承租方对租赁物维修、装饰、装修、扩建、供电增容、消防及其他改造等所产生的费用由承租方承担,并实行“来修去丢”的原则。合同期满或者因承租方违约,出租方行使租赁合同解除权后,已与租赁物形成附合的装饰、装修及改造(含消防)、扩建(含供电增容)等归出租方所有,承租方无权要求补偿、抵租和作价,也不得拆除或破坏、毁损,如果承租方拆除、破坏、毁损,由承租方负责恢复到拆除、破坏、毁损前原状。

5、转租的要求:承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意,不得将房屋进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、合作经营或联营,或将该房屋及设施对外实施抵押、担保、处分等,否则出租方有权没收全部押金并无条件收回房屋。

6、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准,公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分,租赁合同内容不得与公告内容相违背。

 

报名:湖南省联合产权交易所网站 https://www.ejy365.com/info/ejy39093

咨询:罗先生 13077362207

 

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